Vends immeuble à Bordeaux de 5 pièce(s) de 88m² au prix de 499000€

immeuble Bordeaux 499000 €


Description :

BORDEAUX Cité du Vin - immeuble composé de deux appartements et d'un local commercial (usage mixte).Cet immeuble en pierre complètement rénové en 2016 sous les traits d'un architecte de renom est doté d'équipements et de finitions de grande qualité.Emplacement exceptionnel au 67 rue Achard pour son local commercial de (7M2 extensibles) situé sur le quai de l'arrêt de tramway ''Rue Achard''.Ce local commercial se prolonge avec un studio de 35M2 (T1bis) composé d'un espace nuit surélevé (avec rangements) séparé par une très belle verrière d'atelier, cuisine aménagée entièrement équipée, salle d'eau avec WC et rangement.Au premier étage, un vaste et lumineux 2 pièces. Celui-ci est composé d'une entrée avec local rangement en rez de chaussée et à l'étage, d'un grand salon-séjour-cuisine, d'une chambre, salle d'eau avec douche italienne et WC séparés. Ces appartements conviennent parfaitement à la location meublée de courte durée.Les menuiseries, l'isolation ainsi que l'équipement mobilier et sanitaire sont d'une rare qualité à l'image du reste de la rénovation.Le rapport locatif pour 2019 est d'environ 32.000¤, ce qui en fait un investissement très intéressant au regard de la situation. Par ailleurs, l'activité commerciale est cédée avec l'immeuble pour l'exploitation en LMNP courte durée avec un historique de location depuis 2016. Il est à noter que le taux de remplissage est supérieur à 85% (!).Chauffage éco-électrique. Ravalement, toiture, charpente, isolation totale, électricité et plomberie refaites en 2016.Taxe foncière 764¤ Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Stéphane CANU 06 16 18 37 99 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.660552)