Pour bien vendre sa maison à Bordeaux, il faut d’abord définir un prix de cession qui génèrera l’intérêt, sans pour autant se solder par une perte. Il faut aussi préparer son bien et mettre en avant tous ses charmes et ses avantages qu’offre le département de la Gironde. Enfin, il faut que le message parvienne au plus grand nombre afin d’étendre le groupe des acheteurs potentiels. Tout cela n’empêche pas de plus en plus de propriétaires de s’occuper seuls de cette transaction dans l’Aquitaine.
Fixer le prix de votre maison bordelaise seul
Pour bien établir le prix de vente de votre maison, vous devrez d’abord étudier le marché local et comparer les prix des biens immobiliers qui se rapprochent le plus des spécificités de votre demeure. Regardez ces habitations bordelaises qui ont la même superficie que la vôtre, qui ont ou non un jardin, un garage, une piscine, qui répondent aux normes environnementales actuelles, qui ont un gardien (dans le cas d’une résidence), qui sont proches des commerces et des écoles… Puis établissez un prix moyen à partir d’une sélection que vous jugerez représentative. Et surtout, calculez bien tous les frais que vous supporterez lors de cette transaction pour les intégrer dans votre valorisation (par exemple l’indispensable diagnostic). Puisque vous ne passez pas par une agence à Bordeaux (33 000), vous devez être 4 à 5 % en dessous du prix de ce marché.
Fixer le prix de sa maison à Bordeaux par une agence
Si vous trouvez qu’organiser seul la vente de votre maison dans le département de la Gironde est trop contraignant, vous pouvez contacter un spécialiste. Sa connaissance du marché et son intérêt à réaliser la meilleure vente possible sont vos meilleurs atouts ; il saura se montrer disponible pour organiser les visites des particuliers bordelais intéressés. Il vous proposera des agents autorisés pour réaliser le diagnostic. N’oubliez que cette étude technique a un coût. Un agent immobilier est avant tout un professionnel qui répond de ses actions et ne peut pas se permettre de faire d’erreur. Votre transaction devrait être rapide ; surtout si vous savez être flexible sur certains critères.
Le home staging, la nouvelle méthode à la mode à Bordeaux
Le home staging est une méthode qui consiste à agencer votre bien immobilier à Bordeaux afin d’en obtenir le meilleur prix. Si vous accordez un peu de temps à votre maison girondine, l’acquéreur enchanté découvrira un espace bien aménagé et bien décoré. Tout devra être parfait ! Vous ferez un grand nettoyage; vous ferez briller les sols, vous nourrirez les cuirs et les bois. Les petites réparations devront être effectuées, les installations électriques seront impeccables et aucun fil ne pendra, les joints de baignoire seront propres et alignés, etc. Certains vendeurs n’hésitent pas à changer le papier peint d’une pièce de leur maison à Bordeaux, changer l’agencement d’un salon, réparer les fuites d’une toiture… Là aussi, vous pouvez vous charger de ces arrangements, si vous avez des compétences, ou alors contacter une entreprise de décoration d’intérieur bordelaise, laquelle se chargera de donner une nouvelle jeunesse à votre maison afin qu’elle soit la plus attractive possible. Ces interventions représenteraient entre 1 et 2 % du prix de vente de la maison girondine. Mais, les partisans de cette méthode indiquent que cette valeur se récupère largement lors de la vente.
Si vous pensez que rénover ou réparer votre maison pour la présenter sous son meilleur profil est une fantaisie inutile, ne perdez plus de temps et lancez-vous dans la négociation de votre bien. Vous ne serez donc pas surpris que votre acheteur potentiel à Bordeaux regarde les imperfections de votre maison comme autant d’investissements à sa charge. Selon toute logique, il vous demandera de les soustraire du prix de vente.